Офісне приміщення, 435 м², вул. Жилянська

Опис

# Продаж готового інвестиційного офісу з потенційним орендарем у центрі Києва **Голосіївський район, вул. Жилянська, 59 ЖК «Дипломат Холл»** Пропонується до продажу преміальний офіс площею **435 м²** у престижному ЖК «Дипломат Холл» у центральній частині Києва. Обєкт має **потенційного орендаря** з орієнтовною орендною ставкою **19 000 $ на місяць**, що робить пропозицію цікавою як для інвестора, так і для покупця, який шукає готовий актив із прогнозованим грошовим потоком. **Ціна продажу 1 800 000 $** ### Інвестиційні показники При потенційній орендній ставці **19 000 $/міс.**: Потенційний місячний дохід **19 000 $** Потенційний річний дохід **228 000 $** Потенційна річна дохідність **12,67%** Потенційний Cap Rate **12,67%** Орієнтовний термін окупності **7,89 року** Площа **435 м²** Ціна продажу **4 138 $/м²** Потенційна орендна ставка **43,68 $/м²/міс.** Таким чином, за умови реалізації оренди за ставкою **19 000 $ на місяць**, обєкт демонструє привабливу дохідність для преміальної офісної нерухомості в центральній частині Києва. ### Характеристики обєкта Площа **435 м²** Окремий фасадний вхід Висота стелі **від 3,73 до 4,5 м** Робочі місця **4050**, з можливістю збільшення до 60 Велика тераса **80 м²** Функціональне планування та готовий офісний формат ### Планування Простір продуманий для комфортної роботи команди та представницької діяльності: ресепшн кабінет керівника зі спальним місцем та душовою кабіною 2 Zoom-room зона відпочинку 2 переговорні кімнати / конференц-зали 3 окремі кабінети на 68 співробітників Open Space близько 70 м² кухня та лаунж-зона гардероб 2 санвузли тераса 80 м² ### Технічне оснащення Офіс повністю адаптований під сучасний корпоративний формат та забезпечений необхідними інженерними системами: RR18139